マンション管理士試験

マンション管理士試験は、区分所有法・民法・管理規約・管理組合運営・建物設備・長期修繕など、マンション管理を横断して助言するための知識を問う国家試験です。令和8年度（2026年度）は11月29日に実施予定で、2026年8月16日現在は受験申込期間中です。郵送申込は8月31日消印有効、Web申込は9月30日16時まで。50問4肢択一、13時00分〜15時00分の120分で、管理業務主任者試験合格者など一定の要件を満たし申請した人は5問免除となり45問・13時10分開始です。

30秒で判断するマンション管理士試験

• 向いている人：管理組合支援、マンション管理、修繕・建物管理、不動産分野で専門性を広げたい人。
• 受験資格：年齢・学歴等に関係なく受験できます。ただし試験合格後の登録には法律上の欠格事由があります。
• 2026年度試験日：11月29日。通常受験者は13時00分開始、試験時間120分です。
• 問題：50問4肢択一のマークシート方式。一部免除者は45問です。
• 受験手数料：9,400円（非課税）。Web申込では別途事務手数料317円が案内されています。
• 勉強時間：初学者450〜700時間、宅建・管理業務主任者など関連資格経験者280〜450時間をシカクミチ編集上の目安とします。公式値ではありません。

公式制度：2026年度は現在申込中、締切を申込方法ごとに分けて確認する

マンション管理士試験は、マンション管理適正化法に基づく国家試験で、国土交通大臣指定試験機関である公益財団法人マンション管理センターが実施します。2026年度の試験日は11月29日です。郵送は8月3日〜8月31日、Webは8月3日10時〜9月30日16時で、締切が異なります。2026年8月16日時点では両方とも受付期間内ですが、郵送の方が早く終了します。

受験資格は年齢・学歴等に関係なく、誰でも受験できます。一方、合格後にマンション管理士として登録する際には法律上の欠格事由があるため、「受験できること」と「登録できること」は分けて理解します。受験案内は出題法令の基準日を2026年4月1日と明記しているため、古い教材を使う場合は法改正反映を必ず確認します。

試験範囲：法律・管理組合運営・建物設備を一つのマンション事例として学ぶ

出題領域は、①マンション管理に関する法令・実務、②管理組合運営の円滑化、③建物・附属施設の構造・設備、④マンション管理適正化法などです。区分所有法や民法だけでなく、標準管理規約、管理委託契約、会計、長期修繕計画、建築・設備まで含みます。

範囲を科目名だけで分断すると、「総会決議が必要な修繕」「専有部分と共用部分」「管理費と修繕積立金」「管理会社と管理組合の役割」のような横断問題で弱くなります。学習時は一つのマンションで誰が意思決定し、誰が費用を負担し、どの法令・規約が根拠になるかをつなげます。

難易度：似た選択肢を条文・規約・実務の根拠で切り分ける

マンション管理士試験は4肢択一ですが、単語知識だけで切れる問題ばかりではありません。区分所有法、民法、標準管理規約のルールが似て見える場面や、数字・決議要件・期限の細部を問う肢があります。建築設備も範囲が広く、法律だけ得意でも総合点を安定させにくい試験です。

シカクミチでは難易度を5段階の4と評価します。これは公式指標ではありません。学習範囲の広さ、法令の正確性、合格最低点が年度ごとに発表される相対的な不確実性を踏まえた編集値です。

勉強時間：初学者450〜700時間、関連資格経験者280〜450時間を目安にする

公式な標準学習時間はありません。本サイトでは初学者450〜700時間、宅建や管理業務主任者で民法・区分所有法・不動産管理を学んだ人は280〜450時間を目安とします。週15時間なら450時間で約30週です。11月試験から逆算すると、春〜初夏に基礎を始め、夏以降に過去問比率を上げる設計が取りやすいです。

試験3か月前までに主要法令と管理規約を一巡し、その後は過去問と弱点補修を中心にします。建築設備を直前にまとめて詰め込むと定着しにくいため、週1回は設備分野を継続して触ります。

資格固有の勉強法1：区分所有法は「主体・決議要件・対象・例外」で表にする

区分所有法は主体・決議要件・対象・例外を四列で整理する。普通決議、特別決議、規約設定・変更、建替え、復旧などを別々に暗記せず、誰が決めるのか、何分の何が必要か、何を決められるか、例外は何かを比較表にします。標準管理規約と法律の数字が混ざったら、根拠欄を必ず書きます。

過去問で数字を間違えた場合は、その肢だけ覚え直すのではなく、同じテーマの決議要件を横並びで復習します。「区分所有者数」と「議決権」の両方を見るのかなど、条件のセットで記憶すると似た肢に強くなります。

資格固有の勉強法2：標準管理規約は「法律との違い」を赤字で持つ

標準管理規約は区分所有法との差分を中心に覚える。試験では、法律上可能なことと標準管理規約のモデルルールが混在します。条文を読むときに「法律と同じ」「規約で具体化」「規約独自の運用」のどれかを付けると整理しやすくなります。

役員、理事会、総会、専有部分工事、駐車場、会計、修繕積立金などは、実際の管理組合運営を想像しながら読むと記憶に残ります。問題演習では、根拠が区分所有法なのか標準管理規約なのかを毎回言えるようにします。

資格固有の勉強法3：建物設備は「部位・役割・劣化・修繕」をつなぐ

建物設備は部位・役割・劣化・修繕をつなぐ。コンクリート、防水、給排水、消防、昇降機、電気設備などを用語カードだけで覚えるのではなく、どこにあり、何のためにあり、どんな劣化が起き、どのような点検・修繕と関係するかを一枚にまとめます。

長期修繕計画の問題では、設備名だけでなく修繕周期や工事の意味が問われます。数字は丸暗記しすぎず、まず大規模修繕・防水・給排水等の前後関係を理解し、過去問で頻出の数値を追加します。

管理業務主任者合格者の5問免除：申請しないと自動では適用されない

2026年度受験案内では、管理業務主任者試験に合格し、受験申込時に合格番号を記入・入力した人は、本人の申請により試験の一部免除を受けられます。免除対象者は50問ではなく45問となり、開始時刻も13時10分、試験時間110分です。

5問免除は管理業務主任者の合格番号を申込時に正しく申請する。合格番号が不明な場合は、申込前に指定試験機関へ照会します。資格を持っているだけで自動適用されるわけではありません。

関連資格の詳細は管理業務主任者試験も確認してください。両試験は範囲の重なりが大きい一方、マンション管理士は管理組合側への助言・支援の視点をより強く意識して学ぶと整理しやすくなります。

過去問の使い方：正答率ではなく「根拠を言える肢」の比率を上げる

4肢択一では、正解番号を覚えてしまうと学習効果が落ちます。各肢を○×判定し、「どの法律・規約・設備知識が根拠か」を一言で説明します。曖昧に正解した肢も誤答として扱い、翌週に解き直します。

直近年度だけでなく複数年度を回し、法改正で古くなった問題には印を付けます。過去問解説が古い場合は現行法と標準管理規約を優先し、2026年度は4月1日時点施行法令が出題基準であることを意識します。

独学と講座の選び方：法令更新と弱点補修の速度で決める

マンション管理士は独学でも十分に狙える一方、区分所有法と標準管理規約の混同が続く人は講座の利用価値があります。独学なら、基本テキスト1冊、過去問題集、公式の法改正・標準管理規約情報を軸にし、毎週の誤答を自分で分類できることが前提です。宅建や管理業務主任者の学習経験者は重複分野を圧縮しやすく、独学で新規分野の建築設備と管理組合運営へ時間を寄せやすいです。

初学者で条文の読み方が分からない、決議要件の比較表を作っても違いが整理できない、設備分野の図解が必要という場合は講座やスクールを検討します。比較するときは講義本数より、2026年度法令への更新、質問対応、模試の解説、弱点分析の有無を見ます。フル講座だけでなく、直前答練・模試・法改正講義だけを追加する方法もあります。

費用を掛ける判断は「教材を買った安心感」ではなく、独学で一週間以上止まっている弱点を短時間で解消できるかで行います。講座を受けても過去問復習をしなければ得点は安定しません。逆に独学でも、公式情報を確認し、誤答原因を記録し、模試で時間配分を検証できれば学習サイクルは作れます。

学習順序：法律の土台→管理規約→設備→年度別演習へ進む

初学者は最初の6〜8週間で民法と区分所有法の基本を作り、同時に標準管理規約の対応箇所を読みます。次の6〜8週間で管理組合運営、会計、管理委託、適正化法を追加し、建築設備は毎週少量ずつ継続します。その後は分野別過去問から年度別50問へ移り、本番120分の時間配分を固めます。

関連資格経験者は最初に過去問1年分を解き、重複知識と新規知識を分離します。宅建経験者なら民法の復習時間を圧縮し、区分所有法・標準管理規約・設備へ配分します。管理業務主任者合格者は5問免除の申請を忘れず、免除分野以外で安定得点を作ります。

一週間の具体プラン：法律と設備を分断しない

平日は1日60〜90分で、月・木を区分所有法と規約、火を民法・適正化法、水を設備、金を誤答復習にします。休日は年度別または分野横断問題を解き、正解した肢も根拠を説明できるか確認します。週の最後に「決議要件」「期限・数字」「設備」「法令根拠」の4分類で誤答数を数え、翌週の重点を一つ決めます。

設備を直前期まで放置しないことがポイントです。毎週20〜30問でも触れることで、給排水、防水、消防、昇降機などの用語が法律学習と並行して定着します。50問の総合試験だからこそ、得意分野を伸ばすだけでなく、低得点分野を週単位で底上げします。

教材の選び方：法改正対応と図解の相性を見る

基本テキストは、区分所有法と標準管理規約の違いが明確で、建築設備を図解しているものが使いやすいです。問題集は肢別で知識を固めた後、年度別で120分の時間感覚を確認します。

講座を使う場合は、法改正情報、質問対応、模試、弱点分析が学習時間削減につながるかを確認します。教材を増やしすぎるより、基本書1系統と過去問を反復し、必要な分野だけ補助教材を足す方が管理しやすいです。

直前期：50問120分を時間帯ごと再現する

試験6週間前からは、13時開始を意識して年度別問題を120分で解きます。1問あたり平均2分24秒ですが、難問に均等配分する必要はありません。最初の一周で確実な問題を取り、迷う問題を後回しにするルールを決めます。

直前1週間は、新しい教材より決議要件、期限、数字、設備の混同表を回します。受験票、会場、交通、着席時刻も確認します。2026年度は12時30分までの着席案内です。

取得後の使い方：管理組合の意思決定を支える知識として使う

試験合格後、マンション管理士として活動するには登録が必要です。実務では管理規約の見直し、総会・理事会運営、長期修繕、管理会社との契約、トラブル対応など複数領域を横断します。資格だけで案件が自動的に得られるわけではないため、不動産・建築・管理会社・管理組合支援など自分の既存経験と組み合わせると強みを作りやすくなります。

よくある質問 FAQ

2026年度はまだ申し込めますか？

2026年8月16日時点では申込期間中です。郵送は8月31日当日消印有効、Webは9月30日16時までです。

受験資格はありますか？

年齢・学歴等に関係なく受験できます。ただし合格後の登録には法律上の欠格事由があります。

管理業務主任者に合格していれば5問免除ですか？

申請が必要です。受験申込時に管理業務主任者試験の合格番号を記入・入力する必要があります。

合格点は固定ですか？

固定点として事前公表される方式ではありません。試験後、マンション管理センターが合格者番号と合格最低点を公表します。

公式情報：申込中のため締切・決済条件を最新ページで確認する

2026年度の日程と申込受付状況はマンション管理センターの試験ページ、受験資格・手数料・50問方式・一部免除・出題法令基準日は令和8年度受験案内を基準にしています。Web申込はクレジットカード決済のみなど申込方法ごとの条件があるため、実際に申し込む際は公式案内を最後に確認してください。