賃貸不動産経営管理士の勉強時間は？宅建との重複を活かす学習計画

賃貸不動産経営管理士の勉強時間は150〜250時間、期間の目安は1日1時間なら約21〜36週間です。これは実施団体の公式値ではなく、シカクミチ資格DBの編集上の目安です。賃貸住宅管理業法により、賃貸住宅管理業者の営業所・事務所ごとに必要な業務管理者の要件の一つとなっており、実務上の必要性が高まっている資格です。

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結論：宅建の知識があれば学習範囲の多くが重なる

賃貸不動産経営管理士は、賃貸住宅の管理業務（入居者募集、契約、原状回復、修繕等）に関する専門知識を問う国家試験です。試験科目には民法・建物設備等、宅地建物取引士試験と重なる分野が含まれており、宅建合格者は学習範囲の多くをすでにカバーしている状態から始められます。管理業法に基づく業務管理者としての固有の知識（賃貸住宅管理業法、原状回復ガイドライン等）が、宅建にはない追加分野です。

賃貸不動産経営管理士が向いているのは、賃貸管理会社に勤務している、またはこれから就職を考えている人です。営業所・事務所ごとに業務管理者の設置が義務付けられているため、賃貸管理業界での実務的な需要が安定しています。宅建士の資格・知識がある人は、学習範囲の多くを流用できる点でも取り組みやすい資格です。

単純計算のため、過去問の解き直しは含みません。宅建士や賃貸管理の実務経験がある場合は150時間側を基準にし、不動産分野の知識がまったくない場合は250時間側を基準にしてください。

試験制度を先に確認する

令和7年度の合格率は29.5%でした。国家資格化（2021年に賃貸住宅管理業法に基づく登録試験へ移行）以降、受験者数が増加傾向にあり、賃貸管理業界での必要性の高まりを反映しています。

難易度の実態：合格率は年度で変動、5問免除の効果は大きい

賃貸不動産経営管理士の難易度・合格率は年度によって変動が大きく、直近5年では24.1%〜31.5%の範囲で推移しています。国家資格化（2021年）以降、受験者数の増加とともに問題の難化傾向が指摘されており、単年度の合格率だけで難易度を判断しない方が安全です。5問免除講習を修了した受験者は、修了していない受験者より合格率が10ポイント以上高い傾向があり、時間に余裕があれば講習の活用も検討する価値があります。

過去問の使い方：国家資格化以降の年度を中心に

賃貸不動産経営管理士協議会は過去の試験問題を公式サイトで公開しています。ただし国家資格化（2021年）以降に出題傾向・難易度が変化しているとされるため、それ以前の過去問を使う場合は参考程度に留め、直近の年度を中心に演習してください。

開始時期：11月の試験から5問免除講習も踏まえて逆算する

賃貸不動産経営管理士試験は例年11月中旬の日曜に年1回実施されます。150〜250時間という学習量を踏まえると、標準的な生活パターンで5〜9か月かかるため、試験の6か月〜1年前を目安に学習を開始すると無理のない計画になります。5問免除講習を受ける場合は、講習の受講時期・修了証発行のタイミングも踏まえて逆算する必要があるため、早めに講習日程を確認してください。最新の試験日程は必ず賃貸不動産経営管理士協議会公式サイトで確認してください。

学習の中身：管理業法の固有知識を重点的に

出題は、賃貸不動産管理に関する法令（民法・借地借家法等）、賃貸住宅管理業法、賃貸不動産経営管理士の社会的役割、建物・設備の知識、原状回復・トラブル対応等で構成されます。民法・借地借家法は宅建との重複が大きい分野のため、宅建合格者はここを短時間で復習し、賃貸住宅管理業法・登録制度・原状回復ガイドライン等の固有分野に学習時間を重点配分すると効率的です。

5〜9か月の具体プラン

1. 1〜2か月目：賃貸住宅管理業法・登録制度など、宅建にはない固有分野を先にインプットする。
2. 3〜5か月目：民法・借地借家法・建物設備の知識を学び、過去問演習で確認する。
3. 6〜7か月目：原状回復ガイドライン・トラブル対応等の実務寄りの分野を学ぶ。
4. 直前：本試験形式（50問・四肢択一）で通し演習し、時間配分を固定する。

直前期にやること

直前期は、宅建との重複が少ない賃貸住宅管理業法・原状回復ガイドラインの暗記精度を優先的に高めてください。過去問演習で正答率が安定しない分野を洗い出し、本試験形式（50問・四肢択一、時間配分）で通し演習を複数回行うことで、当日の時間切れを防げます。

独学・市販教材・講座の判断基準

現在シカクミチで出版社・販売元の一次情報を確認できた個別教材・講座はまだありません。確認が取れ次第、この記事にも反映します。

• 宅地建物取引士資格試験

よくある質問

宅建士に合格していないと受けられませんか？

受けられます。受験資格に制限はなく、宅建合格は必須条件ではありません。ただし試験科目に重複が多いため、宅建に合格していると学習負担が大きく減ります。

合格すればすぐに業務管理者になれますか？

試験合格に加え、2年以上の実務経験等の要件を満たして登録することで、賃貸住宅管理業者の業務管理者になれます。実務経験がない場合は、要件を満たすまで業務管理者としての登録はできません。

150〜250時間で必ず合格できますか？

できません。150〜250時間は編集上の計画目安で、合格を保証するものではありません。宅建等の不動産関連知識の有無で必要時間は変わります。

資格詳細と次の行動

• 賃貸不動産経営管理士の試験情報を見る
• 宅建の勉強時間を見る
• マンション管理士の試験情報を見る
• 不動産分野の資格一覧を見る

確認した公式情報

• 賃貸不動産経営管理士協議会公式サイト

賃貸不動産経営管理士のキャリアと将来性

賃貸不動産経営管理士は2021年に国家資格となり、不動産管理業者での設置が義務付けられたことで資格の需要が急増しています。宅建士と組み合わせることで不動産業界での市場価値が大幅に向上し、賃貸管理の専門家として管理会社・不動産会社・サブリース業者での活躍が期待できます。また、プロパティマネジメント（PM）・資産管理のスペシャリストとしてオーナーへのコンサルティングを行うキャリアパスも広がっています。賃貸住宅の適正な管理を推進する専門職として、社会的な役割も大きく評価されています。今後も不動産管理業界での必要性が高まると予想され、資格取得の価値はさらに増すでしょう。

賃貸不動産経営管理士の試験対策まとめ

賃貸不動産経営管理士試験は毎年11月に実施されます。試験範囲は賃貸住宅管理業法・民法・借地借家法・建物設備・賃貸管理実務など多岐にわたります。宅建の学習経験者は法律系の知識が活かせるため比較的スムーズに学習を進められます。公式テキスト（賃貸不動産経営管理士公式テキスト）と過去問集を中心に、3〜4ヶ月の学習期間を設けるのが標準的な対策です。合格後は管理業務に関する実務経験を積み、業界でのキャリアを築いていきましょう。

賃貸不動産経営管理士は不動産業界でのキャリアアップに直結する国家資格です。宅建士との組み合わせで不動産のプロとして確固たる地位を築き、管理業界での活躍を目指してください。合格後の実務を通じて専門性をさらに深めていきましょう。

賃貸不動産経営管理士のよくある質問（Q&A）

Q. 宅建士と賃貸不動産経営管理士はどちらを先に取得すべきですか？
A. 不動産売買・仲介を中心に働く方は宅建士を優先し、その後に賃貸管理の専門知識として賃貸不動産経営管理士を取得するのがおすすめです。賃貸管理会社への就職・転職を考えている方は先に賃貸不動産経営管理士を取得する選択肢もあります。

Q. 試験の合格率はどのくらいですか？
A. 例年25〜35%程度で推移しています。国家資格化に伴い難易度が上昇しており、しっかりとした試験対策が必要です。

賃貸不動産経営管理士はこれからの不動産管理業界で欠かせない国家資格です。宅建士との組み合わせで不動産のスペシャリストとして活躍してください。

賃貸不動産経営管理士の資格取得は、入居者トラブル対応・修繕管理・家賃収納など賃貸管理の全プロセスを体系的に学べる貴重な機会です。資格取得後は積極的に実務経験を積み、オーナーや入居者から信頼される管理のプロとして活躍してください。不動産管理業界のプロフェッショナルとしてのキャリアを築いていきましょう。

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